房价篇!二手房价格唱衰,松北、呼兰表现坚挺

送走了“传说”中的2020年,心情此起彼伏,曾经对这一年抱有太多的期待,然而现实非常“骨感”。

放眼全国,2020年全国二手住宅成交情况整体呈现 “先升后降、年末翘尾”态势。在疫情冲击下,第一季度全国各小区在封闭状态中度过,新房售楼处、中介机构关停,二手住宅成交情况降至冰点;随着疫情防控有力,第二季度全国多个城市楼市市场逐渐活跃,二手房价格有所回温;随着第三季度初期,全国多个城市因城施策出台相应政策,市场热度有所降低,全国二手房价格进入平稳期;第四季度,有一些城市出现疫情反复,本就低迷期的二手房价格再次出现跌幅,二手房存量加大,市场倍感压力。

反观哈尔滨二手房市场,是二线城市稳中有降的代表,截至2020年最后一周,哈市二手房挂牌量达17万余套。根据诸葛找房数据中心数据统计, 针对哈尔滨二手房市场这一年的表现,进行如下总结。

全年哈市楼市冷清 价格下降3元/㎡

截至2020年最后一周,哈市二手房均价为11126元/㎡,开年均价为11129元/㎡,价格下降3元/㎡。纵观整个2020年,哈市二手房价格经历了二十周上涨,四周持平,二十八周下降的过程,与2019年价格11连涨态势形成鲜明对比。

不得不说,2020年的哈市二手房市场迎来了很多“非议”。从下列哈市二手房每周变动情况来看,这一年二手房价格犹如经历“过山车”。在第14周、27周,二手房价格10603元/㎡,达到全年最低水平;第47周,二手房价格达到11587元/㎡,为2020年最高水平。

2019年,哈市二手房市场一路高歌,全年价格上涨1389元/㎡,这样的态势延续到2020年年初,如果疫情没有出现,哈市二手房市场或许又是另一番景象。经历第一季度的惨淡,哈市二手房价格经历大幅下跌,从第二季度开始,哈市二手房价格在涨降之间徘徊。从购房者角度来讲,对市场信心明显不足,且当时市场不稳,加之疫情对经济影响较大,“有价无市”局面一时难以缓解。并非哈市所有二手房源都没有市场,学区房价格依旧表现坚挺,或受此因素影响,在第三季度哈市二手房价格升温明显,在上半年的市场积压下,购房者意愿得到释放,市场交易情况有所好转。传统意义上的“金九银十”在这一年也没有发挥作用,因此第四季度二手房成交情况依旧差强人意,买涨不买跌的购房者此时购房意愿再次降低,预计此种情况将持续到今年上半年。

松北区

第1周价格:11160元/㎡

第52周价格:11864元/㎡

涨幅:704元/㎡

2020年,松北区二手房价格共计上涨30次,下降22次,二手房价格上涨704元/㎡,成为哈市行政区域涨幅首位,虽与2019年上涨2808.64元/㎡无法比较,但在2020年这个特殊时期里仍逆势上行,还是用实力说明一切。

无论是在土地、新房还是二手房市场上,松北在近五年时间内赚足关注度,2020年在土地市场吸金142.5亿元,占据全年总成交金额的46.1%。可以说2019年松北区新房与二手房价格在新区、自贸区的政策红利推行下涨势惊人,那么2020年松北区新房与二手房价格则平稳许多。年中,松北区发布“新区25条”,其中强调:加大要素供给保障力度,采取灵活方式供地,符合要求的工业企业,新购地建厂的高新技术企业,可选择以长期租赁、租让结合、先租后让、弹性年期等方式取得工业用地使用权;加大科技成果转化和人才引进激励力度,增加人才公寓补贴,与片区内高新技术企业签订一年以上劳动合同、本人及其配偶在本市无自有房产、申请入住片区人才公寓的,硕士研究生学历或具有副高级以上专业技术职称的人才,三年内减免全部租金。2020年-2024年,松北将再增25处公园、新建4座高架桥、新建智能轨道快运线路18.9公里、松北将建5处停车场、将建4条综合管廊。而教育方面,17中、47中学分校也选址松北,综合多方因素,松北新区二手房市场仍有价可循,在2021年楼市市场上仍有一席之地。

道里区

第1周价格:13414元/㎡

第52周价格:13361元/㎡

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